برچسب ها بازار مسکن

برچسب: بازار مسکن

تحولات اخیر بازار مسکن؛ تهدیدها و فرصت‌ها

ناظر اقتصاد : اهداف سیاست‌گذاران بازار مسکن در سال‌های اخیر در تقویت سمت تقاضا که با ابزارهایی نظیر تسهیلات مسکن یکم و تسهیلات اوراق مسکن دنبال شده، در معرض خطر قرار دارد. بررسی روندهای تاریخی بازار مسکن در ایران نیز نشان می‌دهد این بازار با محوریت بازار مسکن تهران، همواره با نوسانات مختلفی مواجه بوده، که البته این نوسانات قیمت همانند دیگر بازارهای دارایی از ویژگی‌های ذاتی بازار است. اما گاهی این نوسانات از شکل عادی خارج می‌شوند و جای خود را به صعودهای افسار گسیخته و سقوطهای ناگهانی می‌دهند و ضربات جبران ناپذیری به فعالان بازار وارد می‌کنند. این خسارات همچنین...

حال بازار مسکن چطور است؟

ناظر اقتصاد : دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۹۷ را منتشر کرد. براساس این گزارش در تیرماه امسال متوسط یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی آپارتمانی معامله شده ۶ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان بود که نسبت به خرداد ماه ۷.۷ درصد و نسبت به تیرماه سال گذشته ۵۳.۹ درصد افزایش داشته است. همچنین منطقه یک تهران با دارا بودن میانگین ۱۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع گران ترین منطقه پایتخت و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان کمترین...

افزایش ۴ درصدی مستاجرها طی پنج سال

ناظر اقتصاد : طبق آمار بانک مرکزی در تیرماه ۱۳۹۷ رشد قیمت خرید و فروش مسکن شهر تهران ۵۴.۲ درصد به ثبت رسیده؛ در حالی که افزایش اجاره بها ۱۳.۶ درصد اعلام شده است. بنابراین فاصله ۴۰.۶ درصدی بین این دو شاخص وجود دارد. علت اصلی این موضوع به نبود توان مستاجران برمی‌گردد. با این وجود طبق بررسی‌های میدانی، مبلغ قراردادهای اجاره در بعضی مناطق شهر تهران نسبت به سال قبل رشد ۳۰ تا ۵۰ درصد یافته و به همین دلیل گفته می‌شود بعضی از خانوارهای اجاره‌نشین در حال ترک تهران هستند. با جهش یکباره قیمت مسکن ناشی از رشد...

آمار بانک مرکزی از بازار مسکن در تیر ۹۷

ناظر اقتصاد : در اولین ماه از فصل داغ نقل و انتقالات املاک در بازار مسکن ، از مجموع ۱۳ هزار و ۵۱۴ خرید و فروش انجام شده در بنگاه‌های املاک پایتخت، 43.8 درصد سهم آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت بوده است. به گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تیرماه ۹۷ نشان می‌دهد: در این ماه حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی به بیش از ۱۳ هزار و ۵۰۰ واحد رسیده است که در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب معادل 9.2 درصد و ۷ درصد کاهش داشته است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند یکی...

وظیفه دولت در بازار مسکن

ناظراقتصاد: وظیفه دولت در بخش مسکن، سیاست‌گذاری، نظارت، تنظیم و تسهیل روابط فعالان بوده و هنر دولت، رساندن شاخص‎های بخش مسکن به نقطه بهینه با رعایت ساز‌وکار و قواعد بازار است. با این حال در فرهنگ اقتصادی عامه مردم، مداخله مستقیم دولت در بازار مسکن و قیمت‌گذاری حتی برای کالای ناهمگنی مانند مسکن، به‌عنوان راهکار مقابله با تورم و گرانی پنداشته می‌شود که نتیجه‌ای جز پاک کردن صورت مساله و صرفا برخورد با ظواهر و معلول‌های تورم -ونه علل تورم- ندارد. این مساله می‌تواند از سوی پوپولیست‌ها، در جامه حمایت از مصرف‌کننده مورد توجه و بهره‌برداری قرار گیرد تا با...

راهکارهای ۹ گانه تعادل بخشی به بازار مسکن

ناظراقتصاد: بازار مسکن به مانند بسیاری از بازارهای دیگر اقتصادی، در ماه‌های اخیر با تغییر و تحولاتی مواجه گردید. هر چند دلیل اصلی بی‌ثباتی و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها، به مسائل و مشکلات ساختاری در اقتصاد ایران از جمله تحولات روی داده در حجم نقدینگی موجود در کشور و حرکت آن به سمت بازارهای مختلف و همچنین تغییر، تحولات سیاسی بین‌المللی و انتظارات تورمی در جامعه باز می‌گردد، ولی، ضروری است در شرایط فعلی اقداماتی برای تعدیل اثرات منفی تغییر و تحولات فوق در بخش مسکن، تعادل بخشی به بازار مسکن و ایجاد تحرک در فعالیت‌های حقیقی این بخش...

طعم گس رکود بازار مسکن

ناظراقتصاد: «گیج و منگ» می‌تواند بهترین اصطلاح برای توصیف حال و هوای بازار بلاتکلیف و پر‌ابهام مسکن باشد. فعلاً بلاتکلیفی فروشندگان بازار مسکن و دودلی خریداران این بازار باعث شده تعداد معاملات به‌شدت کاهش یابد و بازار در وضعیت فریز قرار بگیرد. مشاوران املاک می‌گویند: بیم و هراسی که فعلا در بازار مسکن وجود دارد از یک‌سو ناشی از ولع صاحبان واحدهای مسکونی برای جهش قیمتی مجدد مسکن است و از سوی دیگر از امید متقاضیان خرید واحدهای مسکونی به تعدیل قیمت‌ها در این بازار سرچشمه می‌گیرد. رشد 35 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در یک سال گذشته گرچه...

تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ۱۳۹۷

ناظراقتصاد: تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ به 19.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 278.7 و 16.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشی از تعداد کم معاملات ثبت شده در فروردین ماه بوده که متاثر از تعطیلات نوروز هرساله در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم می‌خورد. به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد...

۳ عامل تعیین‌کننده بازار مسکن در سال ۹۷

ناظراقتصاد: پس از طی پنج سال بالاخره بازار مسکن در سال ۹۶ وارد فاز رونق شد و طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی درشهر تهران در بهمن ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ۲۳ درصد رشد کرد. هرچند قابل پیش‌بینی بود که در این مقوله، قیمت واحدهای مسکونی با متراژها و مناطق مختلف با رشد متفاوتی مواجه شود و همان‌طور که انتظار می‌رفت، واحدهای کوچک متراژ متقاضی بیشتری داشته و رشد قیمتی بیشتری نیز داشته‌اند. قبل از اینکه به بازار مسکن ۹۷ ورود کنیم، برای پیدا کردن دید مناسب، بهتر است...

تحلیل بازار مسکن در سال ۹۷

ناظر اقتصاد: دکتر حسین عبده تبریزی در کانال تلگرامی خود با اشاره به سمیناری که در مورد تحلیل بازار مسکن در سال 97 به همت بانک مسکن و روزنامه‌ی دنیای اقتصاد تشکیل شده بود، پاره‌ای از نکات جلسه مذکور را بیان کرده است که به شرح ذیل می‌باشد: 1. فرض آن است که مخاطبان این جلسه کسانی هستند که یا می‌خواهند صاحب مسکن شوند، یا معامله‌ی مسکن می‌کنند، یا واسطه‌ی خرید و فروش مسکن هستند، یا انبوه‌سازان و توسعه‌گرانی هستند که در مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند، و یا پیمانکاران و مهندسان مشاوری هستند که در فرایند ساخت مسکن درگیراند. ممکن است همچنین...