برچسب ها مسکن

برچسب: مسکن

سیاست‌گذاری مسکن عمومی در تایوان

ناظر اقتصاد: به نظر می‌رسد دولت تایوان مسائل مسکن اجتماعی را برای افرادی که ازنظر اقتصادی-اجتماعی محروم هستند به‌منظور کاهش هزینه‌های مسکن به‌طورجدی دنبال نمی‌کند و تا به امروز مسائل مسکن عمومی در تایوان بهبود قابل‌توجهی پیدا نکرده است. مقدمه تایوان در طی پنجاه سال گذشته سیاست مسکن عمومی را اجرا کرده است. دو نوع مفهوم سیاست مسکن عمومی در این کشور وجود دارد. یک نوع به ساخت‌وساز مسکن توسط دولت اشاره دارد. خصوصیات این نوع مسکن عمومی به شرح ذیل است: تعداد بسیار کم واحدهای مسکونی برای خانوارهای محروم. عرضه این خانه‌ها به‌منظور فروش است و اجاره داده نمی‌شود. این خانه‌ها...

رشد ۵۷ درصدی گردش مالی جهان در صنعت ساختمان

ناظر اقتصاد: پیش بینی می‌شود، رشد ۵۷ درصد گردش مالی جهانی در صنعت ساختمان از ۵۵۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۱۰ به ۱۲۷۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۰ برسد. بی‌گمان، سهم توسعه ‌گران املاک و مستغلات در آن موید نقش مهم این مکانیزم در رشد اقتصادی کشورهاست. ایران تاکنون به شکل جدی این نقش را در توسعه اقتصادی خود در نظر نگرفته است اما با توجه به جابه‌جایی بخش‌های اثرگذار در اقتصاد کشور، پیوستگی سیاست‌گذاری و حمایت از ایجاد زنجیره توسعه از زمین تا ساختمان و عرضه حرفه‌ای آن در بازار و ایجاد ارزش افزوده، امری ضروری به نظر می‌رسد. سازمان‌های...

دریافت وام مسکن چقدر آب می‌خورد؟!

ناظر اقتصاد : در این روزها قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ۵۴ هزار تا ۶۰ هزار تومان شناور است. قیمت تسه‌هایی که در سال از صدورش می‌گذرد و زمانی به ابطالش باقی نمانده از جمله امتیاز تسهیلات مسکن مهر و آبان ۱۳۹۵ معادل ۵۴ هزار و ۴۰۰ تومان است. اما قیمت اوراق دیگر حدود ۶۰ هزار تومان است. از جمله این اوراق می‌توان به امتیاز تسهیلات مسکن فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد، شهریور و مهر سال ۱۳۹۷ اشاره کرد. همچنین قیمت تسه آذر ماه سال ۱۳۹۵ معادل ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان است. قیمت مسکن در ایران و مخصوصاً در تهران...

مدارک لازم برای دریافت وام مسکن

ناظر اقتصاد : اولین و مهم‌ترین مدرکی که متقاضیان دریافت وام مسکن باید به شعب بانک مسکن ارایه دهند، مبایعه‌نامه است، اما ارایه آن بدون سند رسمی ملک کفایت نمی‌کند. «مبایعه نامه» اصطلاح حقوقی «قول نامه» است و مقصود از آن، قراردادی است که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین معامله یعنی خریدار و فروشنده آپارتمان یا واحد مسکونی یا هر نوع ملک نوشته می‌شود. در مبایعه نامه جزییات تعهدات طرفین شامل شیوه پرداخت هزینه‌ها از سوی خریدار، زمان تحویل کلید توسط فروشنده ملک بر اساس تسویه بخش عمده ارزش ریالی ملک، متعلقات و تجهیزات ملک فروخته شده در...

پاسخ دوگانگی در بازار مسکن

ناظر اقتصاد : بازار مسکن شهر تهران از یکسو با حجم قابل توجهی خانه خالی در سال ۹۵ مواجه بود و از سوی دیگر به محض پایان رکود معاملات و شروع افزایش تقاضای خرید، با جهش‌های پی در پی قیمتی طی یک سال گذشته روبه‌رو‌ شد. واحدهای بدون استفاده از یکسو و افزایش قیمت مسکن از سوی دیگر این پرسش را رقم زده است که «در شرایط فراوانی عرضه واحد مسکونی، چگونه شرایط بازار برای رشد شدید قیمت‌ها فراهم شد؟».پاسخ این پرسش، ابتدا محتوای پرسش را مورد تحلیل مفهومی قرار می‌دهد. اصل پرسش با سوءبرداشت نسبت به موضوع خانه‌های خالی...

کاهش ۲۵درصدی قیمت مسکن در بهمن۹۷

ناظر اقتصاد : حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی تا شهریورماه امسال قیمت مسکن حدود ۷۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. وی با بیان این‌که این رشد نامتعارف باعث رکود سنگین مسکن شده است،‌افزود: رکود به کاهش حجم معاملات منجر شده است؛ به طوریکه در تیر، مرداد و شهریور امسال تعداد معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۲۵ درصد، ۳۶ و ۴۵ درصد کاهش یافته است. وی با تاکید بر این‌که بازار مسکن در یک رکود عمیق کاملا...

سقوط قیمت دلار چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟

ناظر اقتصاد : از ۹مهرماه روند سقوط قیمت دلار در بازار و شهرهای مختلف آغاز شده است، سرمایه گذاران در تمامی بازارهای کشور این سئوال مهم را مطرح می‌کنند، چه خواهد شد؟ آیا سقوطی بزرگ در انتظار بازاری چون مسکن هم خواهد بود؟ ادامه این وضعیت می تواند سبب شود تا نقدینگی حاصل از فروش دلارهای خانگی به صورت سرگردان در جامعه دست به دست شود و سر از بازارهای دیگر در آورد این در حالی است که ریزش بورس و اعلام احتمال سقوط مسکن کمی فضا را مبهم کرده است. برخی کارشناسان معتقدند باید انتظار ریزش در بازار مسکن...

افت شدید معاملات مسکن در شهریورماه

ناظر اقتصاد : داده‌های اولیه از تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران حاکی از آن است که معاملات در شهریورماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۵ درصد کاهش یافته است. پس از کاهش ۳۳ درصدی معاملات مسکن تهران در مردادماه امسال نسبت به مردادماه سال قبل، بررسی‌های اولیه از تعداد قراردادهای خرید و فروش واحدهای مسکونی در ۲۵ روز ابتدای شهریورماه از افت ۴۵ درصدی نسبت به شهریورماه پارسال حکایت دارد. طبق اطلاعات درج شده در سامانه‌های ملکی، در ۲۵ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۵۳۸ قرارداد خرید و فروش املاک در شهر تهران امضا شده...

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن

ناظر اقتصاد : در سال ۹۵ که معاملات خرید مسکن در تهران، با رکود عمیق مواجه بود، سهم واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع از کل معاملات ملک افزایش پیدا کرد و تقویت شد. در همان سال و همچنین نیمه اول سال ۹۶، سهم این واحدها که به آنها میان‌متراژ گفته می‌شود، قابل توجه بود. اما در حال حاضر سهم آنها کاسته شده و به واحدهای با مساحت کمتر و کوچک‌تر افزوده شده است. طبقه‌بندی معاملات خرید آپارتمان در تهران بر حسب گروه‌های متراژی نشان می‌دهد: طی دو ماه اول تابستان امسال، از هر ۱۰۰ واحد مسکونی فروش رفته در پایتخت،...

بررسی تحولات سیاست‌ گذاری مسکن در ترکیه

ناظر اقتصاد: در حوزه مسکن در ترکیه رویکردهای مختلف و نهادهای سازمانی مختلف در طول ۹۰ سال گذشته شکل گرفته است. تغییر ساختارها نشان‌دهنده تغییر سیاست‌گذاری‌هایی است که توسط دولت مرکزی در زمان‌های مختلف تصویب‌شده است. اساساً سه روش متفاوت از دهه ۱۹۵۰ به‌عنوان راه‌حل برای حل مشکل مسکن دنبال شد. مسکن در ترکیه به‌ عنوان یک واحد مسکونی تعریف‌شده است که نیازهای انسان مانند نیاز به امنیت، بهداشت، راحتی، سیستم حمل‌ونقل، مراکز خرید، بهداشت و درمان و امکانات فرهنگی و سرگرمی افراد را تأمین نماید. همچنین مسکن ترکیبی از فضای فیزیکی و اجتماعی به‌وسیله ارائه پناهگاه فیزیکی برای مردم است...