برچسب ها مسکن

برچسب: مسکن

چرا ایران به اقتصاد جنگی احتیاج دارد؟

ناظر اقتصاد: اسماعیل حسین‌زاده در یادداشتی به لزوم تغییر فضای اقتصادی کشور از حالت عادی به "اقتصاد جنگی" با محورهای محدود کردن بانک‌های خصوصی در چاپ پول و توجه ویژه به بخش مسکن مانند مسکن مهر؛ شد. دکتر اسماعیل حسین زاده بوانلو، اقتصاددان در یادداشتی نوشت: مبارزه یا مقاومت در مقابل جنگ اقتصادی آمریکا اقتصادی جنگی را می‌طلبد. مراد از اقتصاد جنگی استفاده از ابزار و تسلیحات جنگی یا نیروی نظامی نیست؛ بلکه استفاده از آن نوع سیاست اقتصادی است که معمولاً در زمان جنگ اتخاذ می‌شود. اتفاقاً، از این دیدگاه ایران تجربه‌ای غنی و با ارزش یعنی تجربه اقتصاد...

۱۰ روند جهانی املاک در سال ۲۰۱۹

ناظر اقتصاد: روند جهانی املاک در سال 2019 باید گفت که بسیاری از خریداران در سراسر جهان به علت جنگ تجاری در سال 2019 درآمد کمتر و قابل مصرف خواهند داشت. پیش از این تصور می‌شد که سال 2019، به سالی سخت برای رشد اقتصاد جهان تبدیل شود. اما در پایان ژانویه 2018، دونالد ترامپ، رییس‌جمهور امریکا، همه‌چیز را تغییر داد. او روی طیف گسترده‌ای از کالاهای وارداتی (آلومینیوم، فولاد، کیف‌های دستی) تعرفه وضع کرد، البته تعدادی از بخش‌ها از این قاعده مستثنی شدند. این تعرفه‌ها که از 25 تا50 درصد متغیر بودند، به مدت طولانی متحدان و شرکای تجاری امریکا -...

۶ چالش عمده بخش مسکن در ایران

ناظر اقتصاد: ریشه‌های عدم توفیق در بخش شهرسازی در سال اول برنامه ششم توسعه نشان می دهد که ناپایداری زیرساخت های اقتصادی و اجتماعی شهرسازی و ضعف بنیادهای مشارکت در توسعه و عمران شهری بوده است. ۶ چالش عمده بخش مسکن شامل عدم تناسب عرضه با تقاضا، وجود خانه‌های خالی، کاهش متوسط نرخ مالکیت مسکن، سهم پایین مسکن اجتماعی، رشد سکونتگاه‌های غیررسمی بوده است. اطلاعات منتشر شده توسط سازمان برنامه و بودجه در سال ۹۶ حاکی از این است که در طول نیم‌ قرن اخیر تمام ساختارهای سیاسی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ایران تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل درون‌زا و برو‌ن‌زا به شدت...

۹ ماه کاهشی بازار معاملات خرید مسکن

ناظر اقتصاد : معدل ۹ ماهه بازار معاملات خرید مسکن در تهران نشان می‌دهد این بازار به جز در سه ماه اول سال، در همه ماه‌های گذشته با شبه رکود و سپس رکود معاملاتی دست به گریبان بوده است. از ابتدای سال جاری تا پایان آذر ماه، حجم معاملات مسکن در تهران یک چهارم کاهش پیدا کرده است (۲۵ درصد نسبت به ۹ ماه اول پارسال افت داشته است). سال گذشته در ۹ ماه اول سال، ۱۳۱ هزار و ۵۳۰ واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شده بود؛ اما در مدت مشابه در سال جاری، کمتر از ۹۸ هزار...

معادله سه مجهولی عرضه مسکن

ناظر اقتصاد: عرضه مسکن در محدوده فرسوده و «مستعد ساخت‌و‌ساز» در درون‌ شهرها به‌دلیل نارسایی‌ سیاست‌ جدید دولت، با سه مجهول مواجه است. بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات «ارزان‌قیمت» برای ساخت و «کارآمد» برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است. ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است. معادله بازآفرینی محلات کلنگی و قدیمی شهرها با سه مجهول بزرگ مواجه است. بهمن ماه سال...

نجات بازار مسکن با نسخه مالیاتی

ناظر اقتصاد: بازار مسکن پس از جهش حدود دو برابری قیمت در یک سال گذشته، اینک وارد رکود تورمی شده و گرچه تعداد معاملات آن به کمترین میزان در 5 سال اخیر رسیده اما همچنان قیمت در این بازار روند صعودی دارد. بررسی آمارها نشان می‌دهد فعلاً بخش عمده معاملات مسکن توسط سرمایه‌گذاران انجام می‌شود و همین مسئله به قفل شدن این بازار منجر شده است. داده‌های منتشر شده از سرشماری‌های انجام‌شده توسط مرکز آمار ایران حاکی از این است که در بازه زمانی 1385 تا 1395 حدود 10.5میلیون واحد به موجودی مسکن کشور اضافه شده است اما فقط 2.4میلیون...

چرا بازار مسکن قفل شد؟

ناظر اقتصاد : خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته به شکل کم‌سابقه و تا نزدیک کف ماهانه معاملات – به اندازه حجم معاملات در ماه نیمه‌تعطیل فروردین- افت کرد. «فروش کمتر از ۶ هزار واحد مسکونی» در تهران در آبان آن هم در بازاری که سابقه معاملات ماهانه ۸ تا ۹ هزار آپارتمان طی رکود دوره قبل را دارد، به‌عنوان یک اتفاق قابل‌تامل، زیر ذره‌‌بین کارشناسان اقتصاد مسکن قرار گرفته است. پایین‌ترین مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده که تورم ماهانه ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم...

میزان کارآمدی طرح مالیات بر عایدی مسکن

ناظر اقتصاد : بازوی پژوهشی مجلس با انتشار گزارشی درباره طرح الحاق یک ماده به قانون مالیات‌های مستقیم (مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن)، از تصویب این طرح که منجر به اخذ مالیات بر عایدی سرمایه CGT در بخش املاک یا همان مالیات بر عایدی مسکن و املاک حمایت کرد. مالیات بر عایدی مسکن و املاک ، یکی از اجزای مالیات بر عایدی سرمایه است که بسیاری از کشورهای پیشرفته آن را به عنوان یک پایه مالیاتی پذیرفته و اجرا کرده‌اند و نزدیک به یک سده، از قدمت آن می‌گذرد. این مالیات بر رشد قیمت مسکن یعنی تفاضل قیمت...

بازار مسکن ایران

ناظر اقتصاد : در حالی که حتی در کشورهای با سیستم بازار آزاد یکی از بخش‌هایی که دولت‌ها نظارت مستمر و دقیقی بر آن دارند، بخش مسکن است، و نوسانات این بخش ملاک کارآمدی دولت‌ها محسوب می‌گردد، اما در ایران تنها بخشی که کاملا رها شده می‌باشد، بخش مسکن است. نیازی ضروری که ظرفیت بالاترین میزان سود جویی را بعد از درمان دارد و هیچ گاه قابل به تعویق انداختن نیست. عجیب آنکه اگر شما یک بسته چیپس را ۱۰۰ تومان گرانتر بخرید می‌توانید به نهادهایی مانند تعزیرات حکومتی شکایت کنید. اما در بخش مسکن هیچ نهاد نظارتی وجود ندارد و...

افزایش ۹۱ درصدی قیمت مسکن در تهران

ناظر اقتصاد: در آبان امسال متوسط قیمت مسکن (قیمت هر متر مربع واحد مسکونی) در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۱ درصد افزایش یافت و آمار ارائه شده حاکی از سهم عمده خانه‌های ارزان‌تر و کوچک‌تر از معاملات انجام‌ شده در این مدت است. بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹۱.۸ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین و کمترین رشد قیمت مسکن در مناطق تهران این گزارش حاکی از...