برچسب: رکود مسکن

ناظر اقتصاد: روند جهانی املاک در سال 2019 باید گفت که بسیاری از خریداران در سراسر جهان به علت جنگ تجاری در سال 2019 درآمد کمتر و قابل مصرف خواهند داشت. پیش از این تصور می‌شد که سال 2019، به سالی سخت برای رشد اقتصاد جهان تبدیل شود. اما در پایان ژانویه 2018، دونالد ترامپ، رییس‌جمهور امریکا، همه‌چیز را تغییر داد. او روی طیف گسترده‌ای از کالاهای وارداتی (آلومینیوم، فولاد، کیف‌های دستی) تعرفه وضع کرد، البته تعدادی از بخش‌ها از این قاعده مستثنی شدند. این تعرفه‌ها که از 25 تا50 درصد متغیر بودند، به مدت طولانی متحدان و شرکای تجاری امریکا -...

ناظر اقتصاد: عرضه مسکن در محدوده فرسوده و «مستعد ساخت‌و‌ساز» در درون‌ شهرها به‌دلیل نارسایی‌ سیاست‌ جدید دولت، با سه مجهول مواجه است. بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات «ارزان‌قیمت» برای ساخت و «کارآمد» برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است. ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است. معادله بازآفرینی محلات کلنگی و قدیمی شهرها با سه مجهول بزرگ مواجه است. بهمن ماه سال...

ناظر اقتصاد: در شرایطی که آمارها از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند، ۲۱ تحلیل کارشناسی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن را مرور می‌کنیم. بازار مسکن شهر تهران دچار جهش ۸۳ درصدی قیمت شده و به تبع آن در شهرستان‌ها نیز شاهد رشد قیمت بودیم. در عین حال آبان ماه معاملات در تهران ۳۲ درصد و کل کشور ۲۲ درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران هم‌اکنون به میان هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. با توجه به اثرگذاری ۳۳ درصدی هزینه‌های مسکن بر سبد خانوار، آینده آن برای بسیاری...

ناظر اقتصاد: مرکز آمار ایران گزارش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در فصل تابستان ۹۷ (بر مبنای سال پایه ١٣٩٠) را منتشر و در آن مشخص شد که تغییرات افزایشی بوده است. درصد تغییرات میانگین شاخص در چهار فصل منتهی به فصل تابستان سال ۹۷ نسبت به میانگین شاخص در چهار فصل منتهی به تابستان سال ۹۶ معادل ۲۶.۷ درصد بوده که نسبت به همین اطلاع در فصل قبل (١٧.٤ درصد) با افزایش روبرو بوده است. شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در فصل تابستان ۹۷ به عدد ۳۱۵.۴ رسید که این رقم نسبت به شاخص فصل قبل (٢٥٠.٨)، به...

ناظراقتصاد: در شرایط فعلی پیش‌بینی برای آینده بازار مسكن نمی‌تواند براساس دلایل منطقی و دقیقی باشد چرا كه در حال حاضر طبق آمار اعلامی ازسوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی با رشد ٥٢درصدی قیمت‌ها در مردادماه نشان داد كه ركود تورمی در این بازار در حال تشدید شدن است و نمی‌توان برای نیمه دوم سال بازار رونق‌داری را پیش‌بینی كرد. متاسفانه این یك داستان حدیث تكراری است كه همواره عده‌ای با كوس و كرنا اعلام می‌كنند كه بخش مسكن از ركود خارج شده یا در آینده از ركورد خارج می‌شود و حتی افرادی كه خلاف این پیش‌بینی...

ناظر اقتصاد : مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن از رشد ۱۲ درصدی سرمایه گذاری ساختمانی توسط بخش خصوصی در سال ۹۶ خبر داد. علی چگنی اظهار کرد: بر اساس آمارهای جدید بانک مرکزی، همان طور که انتظار می رفت سال گذشته فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی با رشد مثبت همراه شد و سرمایه گذاری در این حوزه (ساخت و ساز)، طی 9 ماه اول سال 96 رقمی معادل 12 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 95 افزایش پیدا کرد. وی یادآور شد: رشد نسبی در تیراژ صدور پروانه های ساختمانی در مناطق شهری کشور و همچنین رشد مثبت...

ناظر اقتصاد : اهداف سیاست‌گذاران بازار مسکن در سال‌های اخیر در تقویت سمت تقاضا که با ابزارهایی نظیر تسهیلات مسکن یکم و تسهیلات اوراق مسکن دنبال شده، در معرض خطر قرار دارد. بررسی روندهای تاریخی بازار مسکن در ایران نیز نشان می‌دهد این بازار با محوریت بازار مسکن تهران، همواره با نوسانات مختلفی مواجه بوده، که البته این نوسانات قیمت همانند دیگر بازارهای دارایی از ویژگی‌های ذاتی بازار است. اما گاهی این نوسانات از شکل عادی خارج می‌شوند و جای خود را به صعودهای افسار گسیخته و سقوطهای ناگهانی می‌دهند و ضربات جبران ناپذیری به فعالان بازار وارد می‌کنند. این خسارات همچنین...