برچسب ها مسکن

برچسب: مسکن

کدام منطقه تهران پیشتاز تورم در بازار مسکن است؟!

ناظر اقتصاد: منطقه ۵ تهران که همواره بالاترین میزان معاملات و رشد قیمت مسکن را به خود اختصاص داده، در تحولات تورمی بازار مسکن، منطقه پیشتاز تورم در بازار مسکن می‌باشد. روند قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران طی ماه‌های اخیر حاکی از رشد متداوم ماهانه است و با وجود این‌که گران‌ترین منطقه تهران محسوب نمی‌شود، رشد آن همواره بالاتر از میانگین شهر تهران و منطقه پیشتاز تورم در بازار مسکن بوده است. منطقه ۵ در مهرماه امسال ۱۰۵ درصد افزایش قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را تجربه کرد و این در حالی است که متوسط رشد قیمت مسکن شهر...

بررسی سیاست‌های مسکن تایلند

ناظر اقتصاد: افزایش درآمد ناشی از رشد اقتصادی در تایلند باعث شد وضعیت مسکن تایلند برای بخش زیادی از جمعیت بهبود یابد. با وجود این نتایج مثبت، مهاجرت بخش زیادی از جمعیت به بانکوک که بخش عظیمی از آن‌ها از دهک‌های پایین جامعه بودند باعث شد مناطق حاشیه‌نشین و زاغه‌نشین کاهش نیابد. مقدمه تایلند در جنوب شرق آسیا، بین هند و چین قرارگرفته و از شمال به خلیج تایلند و از شرق به دریای آندامان منتهی می‌شود. در سال‌های اخیر جمعیت شهرنشینی در این کشور افزایش‌یافته است. بیشتر جمعیت شهرنشین در بانکوک پایتخت این کشور متمرکزشده‌اند. بر اساس آمار سال ۲۰۱۶ جمعیت...

سرایت کاهش نرخ‌ها از بازار ارز و طلا به مسکن

ناظر اقتصاد : اقبال محمدیان با اشاره به کاهش نرخ ارز و طلا در بازار، افزود: فرصت ۶ ماهه تا یکساله نیاز است تا تاثیر کاهش نرخ‌ها در بازارهای موازی از جمله مسکن مشهود شود. نماینده مردم رامهرمز و رامشیر در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه حباب نرخ مسکن با تاثیر پذیری از قیمت های کاذب بازارهای مختلف به بیشترین حد ممکن رسیده است، افزود: با توجه به راهبردهای بانک مرکزی برای ساماندهی وضعیت بازار به زودی این از حجم این حباب نیز کاسته خواهد شد. وی با تاکید بر اینکه در برخی مناطق کلان شهرها نرخ مسکن تا ١٢٠...

۲۱ پیش‌بینی کارشناسی از بازار مسکن

ناظر اقتصاد: در شرایطی که آمارها از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند، ۲۱ تحلیل کارشناسی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن را مرور می‌کنیم. بازار مسکن شهر تهران دچار جهش ۸۳ درصدی قیمت شده و به تبع آن در شهرستان‌ها نیز شاهد رشد قیمت بودیم. در عین حال آبان ماه معاملات در تهران ۳۲ درصد و کل کشور ۲۲ درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران هم‌اکنون به میان هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. با توجه به اثرگذاری ۳۳ درصدی هزینه‌های مسکن بر سبد خانوار، آینده آن برای بسیاری...

سیاست‌های غیردستوری و رونق بازار مسکن

ناظر اقتصاد : از سال 92 تا نیمه دوم سال گذشته، بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، اما از ابتدای مهر ماه سال 96، شاهد افزایش حجم معاملات و رشد قیمت‌ها بودیم و به تبع آن هم نشانه‌های ایجاد رونق در بازار مسکن ظهور کرد، اما از اردیبهشت ماه سال جاری و با آغاز نوسانات نرخ ارز، شاهد افت حجم معاملات و جهش چشمگیر قیمت‌ها بودیم اتفاقی که موجب شد نشانه‌های رکود، دوباره در بازار مسکن مشاهده شود. در این میان و درحالی که پیش بینی می‌شود، بازار مسکن در ماه‌های آتی هم روزهای کم رونقی را سپری کند...

پنج پیشنهاد برای خروج مسکن از رکود

ناظر اقتصاد: در شرایطی که بازار مسکن در رکود تورمی قرار گرفته کارشناسان پنج راهکار را برای خروج مسکن از رکود ارائه کرده‌اند که از جمله آنها می‌توان به افزایش سقف تسهیلات به ۲۰۰ میلیون تومان، هم‌افزایی دولت و بخش خصوصی در جهت تقویت انبوه‌سازی، فسادزدایی، اجرای قوانین موثر و کوشش برای اجرای بازآفرینی پایدار اشاره کرد. بعد از رکود سال ۱۳۹۱ از اواخر سال ۱۳۹۶ به تدریج خروج مسکن از رکود در حال وقوع بود تا این‌که نوسانات نرخ ارز بر روی این بازار تاثیر گذاشت و مجددا دچار رکود تورمی شد؛ به طوری که قیمت مسکن شهر تهران...

سیاست‌گذاری مسکن عمومی در تایوان

ناظر اقتصاد: به نظر می‌رسد دولت تایوان مسائل مسکن اجتماعی را برای افرادی که ازنظر اقتصادی-اجتماعی محروم هستند به‌منظور کاهش هزینه‌های مسکن به‌طورجدی دنبال نمی‌کند و تا به امروز مسائل مسکن عمومی در تایوان بهبود قابل‌توجهی پیدا نکرده است. مقدمه تایوان در طی پنجاه سال گذشته سیاست مسکن عمومی را اجرا کرده است. دو نوع مفهوم سیاست مسکن عمومی در این کشور وجود دارد. یک نوع به ساخت‌وساز مسکن توسط دولت اشاره دارد. خصوصیات این نوع مسکن عمومی به شرح ذیل است: تعداد بسیار کم واحدهای مسکونی برای خانوارهای محروم. عرضه این خانه‌ها به‌منظور فروش است و اجاره داده نمی‌شود. این خانه‌ها...

رشد ۵۷ درصدی گردش مالی جهان در صنعت ساختمان

ناظر اقتصاد: پیش بینی می‌شود، رشد ۵۷ درصد گردش مالی جهانی در صنعت ساختمان از ۵۵۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۱۰ به ۱۲۷۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۰ برسد. بی‌گمان، سهم توسعه ‌گران املاک و مستغلات در آن موید نقش مهم این مکانیزم در رشد اقتصادی کشورهاست. ایران تاکنون به شکل جدی این نقش را در توسعه اقتصادی خود در نظر نگرفته است اما با توجه به جابه‌جایی بخش‌های اثرگذار در اقتصاد کشور، پیوستگی سیاست‌گذاری و حمایت از ایجاد زنجیره توسعه از زمین تا ساختمان و عرضه حرفه‌ای آن در بازار و ایجاد ارزش افزوده، امری ضروری به نظر می‌رسد. سازمان‌های...

دریافت وام مسکن چقدر آب می‌خورد؟!

ناظر اقتصاد : در این روزها قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ۵۴ هزار تا ۶۰ هزار تومان شناور است. قیمت تسه‌هایی که در سال از صدورش می‌گذرد و زمانی به ابطالش باقی نمانده از جمله امتیاز تسهیلات مسکن مهر و آبان ۱۳۹۵ معادل ۵۴ هزار و ۴۰۰ تومان است. اما قیمت اوراق دیگر حدود ۶۰ هزار تومان است. از جمله این اوراق می‌توان به امتیاز تسهیلات مسکن فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد، شهریور و مهر سال ۱۳۹۷ اشاره کرد. همچنین قیمت تسه آذر ماه سال ۱۳۹۵ معادل ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان است. قیمت مسکن در ایران و مخصوصاً در تهران...

پاسخ دوگانگی در بازار مسکن

ناظر اقتصاد : بازار مسکن شهر تهران از یکسو با حجم قابل توجهی خانه خالی در سال ۹۵ مواجه بود و از سوی دیگر به محض پایان رکود معاملات و شروع افزایش تقاضای خرید، با جهش‌های پی در پی قیمتی طی یک سال گذشته روبه‌رو‌ شد. واحدهای بدون استفاده از یکسو و افزایش قیمت مسکن از سوی دیگر این پرسش را رقم زده است که «در شرایط فراوانی عرضه واحد مسکونی، چگونه شرایط بازار برای رشد شدید قیمت‌ها فراهم شد؟».پاسخ این پرسش، ابتدا محتوای پرسش را مورد تحلیل مفهومی قرار می‌دهد. اصل پرسش با سوءبرداشت نسبت به موضوع خانه‌های خالی...